{"id":29064,"date":"2026-06-18T16:41:01","date_gmt":"2026-06-18T14:41:01","guid":{"rendered":"https:\/\/monde25.info\/index.php\/2026\/06\/18\/crise-du-logement-5-menaces-qui-pesent-sur-la-france\/"},"modified":"2026-06-18T16:41:01","modified_gmt":"2026-06-18T14:41:01","slug":"crise-du-logement-5-menaces-qui-pesent-sur-la-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monde25.info\/index.php\/2026\/06\/18\/crise-du-logement-5-menaces-qui-pesent-sur-la-france\/","title":{"rendered":"Crise du logement : 5 menaces qui p\u00e8sent sur la France"},"content":{"rendered":"
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Avec les multiples troubles \u00e9conomiques subis par le pays et l\u2019inflation toujours \u00e9lev\u00e9e, la crise du logement n\u2019a pas fini de faire parler d\u2019elle. Entre dimensions environnementale et sociale, elle pourrait bien devenir\u00a0l\u2019un des principaux enjeux des prochaines ann\u00e9es\u00a0en France. Tour d\u2019horizon de ses composantes majeures, avec les chiffres et contexte les plus r\u00e9cents.<\/strong><\/h4>\n

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[Article initialement publi\u00e9 le 15 octobre 2022, mis \u00e0 jour le 18 juin 2025 par Mara Pron | Temps de lecture estim\u00e9 : ~ 7 min]<\/em><\/p>\n

1) Les passoires thermiques & bouilloires \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/h2>\n

\u00c0 chaque hiver, la question des passoires thermiques<\/strong> revient in\u00e9vitablement sur le devant de la sc\u00e8ne. La France compte encore <\/span>7,2 millions <\/strong><\/a>d’habitations peu ou pas isol\u00e9es, <\/strong>dont 5,2 millions de r\u00e9sidences principales, ce qui repr\u00e9sente\u00a0environ 17% du parc immobilier. <\/strong>Le reste correspond \u00e0 des r\u00e9sidences secondaires (environ 1,2 million) et \u00e0 des logements vacants (environ 800 000).<\/span><\/p>\n

Si cette contrainte occasionne \u00e9videmment un inconfort certain,<\/strong> aussi bien par grand froid qu\u2019en p\u00e9riode de canicule, elle signifie \u00e9galement un co\u00fbt financier important.<\/strong> Selon une \u00e9tude de 2020, les m\u00e9nages occupant une passoire thermique <\/span>d\u00e9bourseraient<\/a> <\/span>entre 600 \u20ac et 1400 \u20ac par an de plus que si leur demeure \u00e9tait r\u00e9nov\u00e9e.<\/strong> Nul doute, d\u2019ailleurs, que ce co\u00fbt a encore progress\u00e9 avec l\u2019explosion du prix de l\u2019\u00e9nergie de ces derni\u00e8res ann\u00e9es.\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n

Vivre dans un logement mal chauff\u00e9 peut, de m\u00eame, entra\u00eener un risque pour la sant\u00e9.<\/strong> Un\u00a0 logement sous la barre des 18\u00b0C met d\u00e9j\u00e0 en danger les plus fragiles,<\/strong> notamment les seniors. \u00c0 16\u00b0C, il existe une menace psychologique et respiratoire, \u00e0 12\u00b0C c’est une exposition \u00e0 des dysfonctionnements cardiovasculaires et \u00e0 6\u00b0C pointe l\u2019hypothermie.\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Et bien s\u00fbr, une temp\u00e9rature constamment trop basse augmente les chances de tomber malade. <\/strong><\/span>Selon une autre \u00e9tude<\/a>, du Minist\u00e8re de la Transition \u00c9nerg\u00e9tique lui-m\u00eame<\/span>, mettre fin aux passoires thermiques et bouilloires \u00e9nerg\u00e9tiques permettrait de r\u00e9aliser une \u00e9conomie annuelle de 10 milliards d\u2019euros \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale.<\/strong> Ce type de logement engendre \u00e9galement une certaine forme d’exclusion. En effet, beaucoup de Fran\u00e7ais souffrent de honte \u00e0 l\u2019id\u00e9e d\u2019inviter des amis ou des voisins dans de telles conditions.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

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Enfin, les passoires thermiques provoquent \u00e9videmment un d\u00e9sastre \u00e9cologique.<\/strong> Rien qu\u2019en France, celles-ci seraient responsables de pas moins de <\/span>6 millions de tonnes <\/strong><\/a>de CO\u00b2<\/strong> dans l\u2019atmosph\u00e8re chaque ann\u00e9e. Pour arriver \u00e0 un parc immobilier \u00e0 z\u00e9ro \u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre d\u2019ici 2050 en France, la r\u00e9novation d\u2019environ 700 000 logements par an s\u2019impose.<\/strong><\/span><\/p>\n

Or, on est tr\u00e8s loin du compte avec le rythme actuel<\/span> <\/a>puisque l\u2019hexagone effectue le minimum requis sur \u00e0 peine 40 000 habitations par an.<\/strong> Il faut dire que les travaux n\u00e9cessaires co\u00fbteraient pas moins de 30 milliards d’euros par an ;<\/strong> un investissement que l\u2019\u00c9tat ne semble pas pr\u00eat \u00e0 r\u00e9aliser pour l\u2019instant, malgr\u00e9 les b\u00e9n\u00e9fices d’une autre nature qui en d\u00e9couleraient.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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2) Le mal-logement\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Il va souvent de pair avec les passoires thermiques ; le manque de confort de base toucherait plus de <\/strong><\/span>2 millions de personnes <\/strong><\/a>selon la fondation abb\u00e9 Pierre.<\/strong> Dans les logements concern\u00e9s, fait d\u00e9faut au moins un \u00e9l\u00e9ment fondamental, comme l\u2019eau chaude, le chauffage, une salle de bains, ou encore une installation \u00e9lectrique s\u00e9curis\u00e9e.<\/strong> <\/span><\/p>\n

160 000 d’entre eux sont m\u00eame sous le coup d\u2019un <\/strong>arr\u00eat d\u2019insalubrit\u00e9<\/strong> d’apr\u00e8s l\u2019INSEE. Ce chiffre ne prend \u00e9videmment en compte que les logements signal\u00e9s.\u00a0<\/span>Or, un certain nombre d’habitats non conformes ne sont pas d\u00e9nonc\u00e9s par leurs occupants.\u00a0 D’abord, parce qu\u2019ils en sont eux-m\u00eames les propri\u00e9taires et n\u2019ont pas les moyens de les\u00a0 r\u00e9nover.<\/strong><\/span><\/p>\n

Les locataires, ensuite, n’osent pas toujours d\u00e9clencher des d\u00e9marches, surtout lorsqu’ils traversent une situation d\u00e9licate qui leur fait craindre la rue.<\/strong> Enfin, il se peut \u00e9galement que le r\u00e9sidant n\u2019ait tout simplement pas conscience d\u2019avoir affaire \u00e0<\/strong> un marchand de sommeil<\/a>,<\/strong> comme c\u2019est parfois le cas pour des \u00e9tudiants \u00e9trangers<\/span>.<\/span><\/p>\n

Il y a \u00e9galement un mal-logement syst\u00e9mique,<\/strong> souvent invisible car h\u00e9rit\u00e9 de dizaines d’ann\u00e9es de politiques d’urbanisation, auquelle la population s’est habitu\u00e9e, comme \u00e0 une \u00e9vidence. Qui conna\u00eet v\u00e9ritablement l’histoire r\u00e9cente des constructions de b\u00e2timents en banlieue parisienne ?<\/strong> C’est pourtant, en creusant un peu, la source d’une injustice r\u00e9elle : des immeubles en kit, connu pour \u00eatre \u00ab friables \u00bb, de tr\u00e8s mauvaise qualit\u00e9, et impossibles \u00e0 r\u00e9nover, ont permis de concentrer des populations pauvres \u00e0 un m\u00eame endroit, rapidement.<\/span><\/p>\n

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L’\u00c9tat et certains m\u00e9dias n\u2019ont pas h\u00e9sit\u00e9 \u00e0\u00a0tenir les habitants responsables<\/strong> du d\u00e9labrement de leurs locaux, afin de ne pas avoir \u2013 la plupart du temps \u2013 \u00e0 y rem\u00e9dier. C’est pourtant l’insalubrit\u00e9 programm\u00e9e de ces lieux<\/strong> qui, \u00e0 force, aura davantage d\u00e9courag\u00e9 leur entretien par leurs occupants d\u00e9valoris\u00e9s.<\/p>\n

Les plus pr\u00e9caires, qui ont beaucoup de mal \u00e0 trouver un logement, peuvent donc avoir peur d\u2019avertir les autorit\u00e9s,<\/strong> d\u2019autant plus s\u2019ils ne sont pas \u00e0 jour de tous leurs paiements de loyer. Pire encore, quelques propri\u00e9taires peu scrupuleux peuvent profiter de la situation ill\u00e9gale de certains immigr\u00e9s… Pour finir, il est possible de noter \u00e9galement le probl\u00e8me de certaines r\u00e9sidences universitaires<\/strong> r\u00e9guli\u00e8rement d\u00e9cri\u00e9es pour leur \u00e9tat d\u00e9plorable.\u00a0<\/span><\/p>\n

Par ailleurs, 934 000 personnes manqueraient d\u2019espace dans leur logement.<\/strong> <\/span>Selon l\u2019INSEE<\/span><\/a>, une habitation est dite \u00ab surpeupl\u00e9e \u00bb d\u00e8s lors qu\u2019elle n’est pas dot\u00e9e d\u2019au moins une pi\u00e8ce de vie, d\u2019une chambre pour un couple, et d\u2019une chambre pour deux enfants du m\u00eame sexe ou de moins de 7 ans (sinon une chambre par occupant suppl\u00e9mentaire). Cette promiscuit\u00e9 a d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement ressentie par certaines familles lors des confinements impos\u00e9s par la crise du COVID-19.\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Mais le cas le plus grave reste celui des personnes\u00a0ne disposant tout simplement pas de toit<\/strong>.<\/strong> Dans ce contexte, 643 000 r\u00e9sidants fran\u00e7ais sont h\u00e9berg\u00e9s par\u00a0 des tiers et pr\u00e8s de 50 000 individus s\u00e9journent en foyer o\u00f9 \u00e0 l\u2019h\u00f4tel. Enfin, 300 000\u00a0 personnes vivent encore la rue,<\/strong> et ce malgr\u00e9 les promesses d\u2019Emmanuel Macron<\/a><\/span>\u00a0de mettre fin au sans-abrisme en 2017.\u00a0<\/span><\/p>\n

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3) Le co\u00fbt financier\u00a0<\/strong><\/h2>\n

D\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e, la part du budget des m\u00e9nages consacr\u00e9e au logement ne cesse d\u2019augmenter.<\/strong>\u00a0\u00c0 l’aube des ann\u00e9es 60, elle s\u2019\u00e9levait \u00e0 peine \u00e0 12 %<\/a>,<\/span>\u00a0en 2021, elle avait <\/span>franchi<\/span> les 34 %. Il n\u2019a, en effet, \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 personne que les loyers gonflent sans arr\u00eat,<\/strong> surtout dans les grandes villes, tandis que la progression des salaires ne suit pas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cette hausse n’est \u00e9videmment pas \u00e9trang\u00e8re \u00e0 celle des tarifs de l’immobilier, surtout depuis le d\u00e9but du mill\u00e9naire. Paris est d’ailleurs un tr\u00e8s bon exemple, la m\u00e9tropole fait face \u00e0 des augmentations d\u00e9mentielles<\/strong><\/a><\/span> : le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 a ainsi \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par 10 depuis 1960 et il repart \u00e0 la hausse depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2026<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Au rayon des grosses d\u00e9penses, il faut \u00e9galement compter celui de l\u2019\u00e9nergie :<\/strong> non seulement le co\u00fbt de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ne cesse de progresser<\/a>, mais les divers moyens de chauffage semblent tous subir de la m\u00eame fa\u00e7on les\u00a0 cons\u00e9quences de l\u2019inflation. \u00c0 titre d\u2019exemple, on peut noter que le prix des pellets de bois pour les po\u00eales \u00e0 granul\u00e9s <\/strong><\/span>a doubl\u00e9 en 2022 suite \u00e0 la guerre en Ukraine et a retrouv\u00e9 une stabilit\u00e9<\/a> depuis 2024.
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4) Le bruit\u00a0<\/strong><\/h2>\n

La concentration des habitats et surtout la mauvaise isolation acoustique<\/strong> de beaucoup de\u00a0 logements sont la source d\u2019un probl\u00e8me auquel de nombreux Fran\u00e7ais sont confront\u00e9s ; celui du bruit.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans un <\/span>rapport de 2021<\/span><\/a>, le co\u00fbt social de ce fl\u00e9au \u00e9tait m\u00eame \u00e9valu\u00e9 \u00e0 147,1 milliards\u00a0 d\u2019euros par an.<\/strong> Il s\u2019agit d\u2019abord d\u2019un v\u00e9ritable enjeu de sant\u00e9 publique puisque 20 % de la population europ\u00e9enne est suffisamment expos\u00e9e aux nuisances sonores pour en subir des cons\u00e9quences sanitaires.\u00a0<\/span><\/p>\n

La premi\u00e8re raison (66,5 %) de ces pollutions auditives r\u00e9sulte du transport routier, de\u00a0 nombreuses habitations se situant pr\u00e8s des voies de circulation.<\/strong> Mais dans 18 % des cas, les\u00a0 bruits d\u00e9rangeants proviennent directement du voisinage.\u00a0<\/span>L\u00e0 encore, les personnes pauvres sont les moins bien lotis<\/a>, <\/strong><\/span>surtout en milieu urbain.<\/span><\/p>\n

Et pour cause, les\u00a0 demeures les moins bien isol\u00e9es contre le froid le sont aussi contre le bruit. Les plus pr\u00e9caires sont \u00e9galement ceux qui ont les logements les moins bien localis\u00e9s, les plus petits et les plus concentr\u00e9s.<\/strong> Autant de facteurs qui ne font que d\u00e9cupler les nuisances sonores.<\/p>\n

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Manifestation Nationale pour l’acc\u00e8s au logement 10\/2020 @Gwenael Piaser\/Flickr<\/figcaption><\/figure>\n

5) Une offre insuffisante\u00a0<\/strong><\/h2>\n

De plus en plus de Fran\u00e7ais ont du mal \u00e0 trouver un toit. Il faut dire que l\u2019offre immobili\u00e8re se restreint chaque ann\u00e9e. Dans les grandes villes, c\u2019est m\u00eame la croix et la banni\u00e8re pour\u00a0 d\u00e9nicher un logement d\u00e9cent. Une enqu\u00eate r\u00e9cente de \u00ab Particulier \u00e0 particulier \u00bb indiquait\u00a0 d\u2019ailleurs que 76,4 % des pr\u00e9tendants \u00e0 la location <\/strong><\/span>\u00e9prouvaient des difficult\u00e9s \u00e0 trouver\u00a0 chaussure \u00e0 leur pied.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Et pour cause, l\u2019explosion des prix de la pierre a d\u00e9tourn\u00e9 de nombreux potentiels acheteurs vers la location.<\/strong> R\u00e9sultat des courses, le march\u00e9 s\u2019est profond\u00e9ment tendu. Un pr\u00e9judice qui\u00a0 touche notamment les \u00e9tudiants et les jeunes. \u00c0 Paris, les garanties financi\u00e8res demand\u00e9es aux postulants se multiplient chaque ann\u00e9e, \u00e0 tel point que beaucoup de candidats sont forc\u00e9s de <\/span>falsifier <\/span><\/a>leur dossier. De plus, beaucoup d\u2019entre eux doivent travailler en parall\u00e8le de l’universit\u00e9, r\u00e9duisant ainsi leur chance de r\u00e9ussite<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

La situation devient tellement complexe pour certains \u00e9l\u00e8ves pr\u00e9caires qu\u2019ils sont contraints <\/a><\/span>de refuser de suivre leur cursus dans certaines villes o\u00f9 les loyers sont trop \u00e9lev\u00e9s. D\u2019autant\u00a0 plus que l\u2019\u00c9tat ne fait pas grand-chose pour d\u00e9velopper s\u00e9rieusement son parc immobilier \u00e9tudiant.<\/strong> Il n\u2019existe en effet que <\/span>380 000 places<\/span> <\/a>en r\u00e9sidence publique alors qu\u2019il y a 2,7 millions de personnes engag\u00e9es en facult\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n

D\u2019autres r\u00e9gions connaissent une certaine p\u00e9nurie d’habitats en raison d\u2019un \u00e9l\u00e9ment auquel on pense peu : l\u2019attrait touristique.<\/strong> En Bretagne ou sur la c\u00f4te basque, par exemple, l\u2019offre se rar\u00e9fie <\/a><\/span>consid\u00e9rablement \u00e0 cause de citadins qui s\u2019ach\u00e8tent des maisons secondaires (1 logement sur 10 en France) ou des biens lou\u00e9s uniquement en saison (type Airbnb).\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne fait donc grimper les prix et oblige les locaux les plus pr\u00e9caires \u00e0 s\u2019\u00e9loigner de leur lieu de travail.<\/strong> Un cercle vicieux qui a d\u2019ailleurs \u00e9galement des cons\u00e9quences\u00a0<\/span>environnementales puisque ces d\u00e9racin\u00e9s n\u2019ont pas d\u2019autre choix que d’utiliser plus souvent leur voiture.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une chose est certaine, si les pouvoirs publics ne prennent pas rapidement la situation en main, la question du logement pourrait tr\u00e8s vite se transformer en une bombe \u00e0 retardement, autant au niveau social qu\u2019\u00e9cologique ;<\/strong> et une fois de plus, ce sont les plus pauvres qui en paieront les pots cass\u00e9s.<\/span><\/p>\n

– Simon Verdi\u00e8re<\/strong>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

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Photo de couverture : montage Mr Mondialisation<\/p>\n

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Source : Lire l\u2019article original<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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