{"id":657,"date":"2024-11-22T08:11:43","date_gmt":"2024-11-22T07:11:43","guid":{"rendered":"https:\/\/monde25.info\/index.php\/2024\/11\/22\/un-collectif-denonce-un-projet-immobilier-en-zone-inondable\/"},"modified":"2024-11-22T08:11:43","modified_gmt":"2024-11-22T07:11:43","slug":"un-collectif-denonce-un-projet-immobilier-en-zone-inondable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monde25.info\/index.php\/2024\/11\/22\/un-collectif-denonce-un-projet-immobilier-en-zone-inondable\/","title":{"rendered":"un collectif d\u00e9nonce un projet immobilier en zone inondable"},"content":{"rendered":"


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Tribune. Alors que les inondations mortelles en Espagne devraient nous rappeler les dangers li\u00e9s au constructions dans des zones inondables, la ville de Nantes promeut un projet immobilier situ\u00e9 dans le lit d\u2019un ancien ruisseau. Ce projet inqui\u00e8te les habitants du quartier de la Botti\u00e8re, d\u00e9j\u00e0 sujet aux inondations. <\/strong>Mr Mondialisation relaie leur communiqu\u00e9 pour m\u00e9diatiser leur lutte. <\/strong><\/h4>\n

Tribune : Ce chantier est un non respect du PLUm ( Plan Local d\u2019Urbanisme) et la ville de Nantes ferme les yeux !<\/strong><\/h2>\n
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\u00ab\u00a0La ville de Nantes ferme les yeux sur une construction en zone inondable d\u2019un ancien lit de ruisseau\u00a0\u00bb <\/strong>\u2013 Collectif Botti\u00e8re Petit Bel-air<\/em><\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n

Suite \u00e0 une rencontre avec le service de l\u2019urbanisme de la mairie de Nantes concernant le permis de construire controvers\u00e9 dans la zone inondable de la rue de la Botti\u00e8re d\u2019ancien lit de ruisseau, le collectif d\u00e9plore la r\u00e9ponse apport\u00e9e par les autorit\u00e9s. Plut\u00f4t que de reconna\u00eetre les risques que comporte ce projet immobilier pour notre quartier et la mise en p\u00e9ril des habitants,<\/a> le service de l\u2019urbanisme nous invite \u00e0 \u00ab\u00a0n\u00e9gocier avec le promoteur\u00a0\u00bb<\/em><\/strong>.<\/em><\/p>\n

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En tant que collectif de riverains concern\u00e9s par les inondations r\u00e9currentes et l\u2019impact environnemental et paysager de cette construction<\/strong>, nous ne pouvons accepter cette r\u00e9ponse comme une solution viable. Nous avions fond\u00e9 des espoirs, tout comme les \u00e9lus qui nous soutiennent Monsieur CITEAU, Madame VITOUX, et Madame BONAMY, sur une prise de d\u00e9cision responsable et respectueuse du Plan Local d\u2019Urbanisme (PLUM), des normes de s\u00e9curit\u00e9 (risque corporel sur al\u00e9a moyen d\u2019inondation), de la trame vert et bleu, du respect des distances s\u00e9paratives d\u2019une construction en peigne\u2026 et de la pr\u00e9servation de la qualit\u00e9 de vie des habitants.<\/p>\n

Ce projet ne r\u00e9pond pas \u00e0 ces exigences essentielles du PLUm<\/strong> et de la zone UMc et de son ambition d\u2019infiltration des eaux\u2026<\/p>\n

Une mairie qui incite \u00e0 ne pas respecter le PLUm<\/strong><\/h2>\n

L\u2019immeuble projet\u00e9 correspond pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 la d\u00e9finition d\u2019une construction en peigne, n\u00e9cessitant le respect de limites s\u00e9paratives de 6 m\u00e8tres (page 72 du PLUm<\/a>) et de constructions basses en limite de propri\u00e9t\u00e9. Le promoteur l\u2019a pourtant soumis en tant que \u00ab\u00a0construction sur rue\u00a0\u00bb<\/em> pour d\u00e9roger \u00e0 ces r\u00e8gles.<\/strong> Ces r\u00e8gles ont \u00e9t\u00e9 rappel\u00e9es par un jugement du tribunal administratif de Nantes du 12 mars 2024<\/a> pour un immeuble \u00e0 la Joneli\u00e8re.<\/p>\n

La mairie a pleinement connaissance de ce non-respect des r\u00e8gles<\/strong>, que nous avons pu soumettre lors de notre rencontre. Elle a pourtant valid\u00e9 le permis de construire<\/strong>, soutient le projet et semble ne pas pr\u00e9voir de retirer le permis, nous poussant \u00e0 devoir initier des d\u00e9marches juridiques complexes pour faire respecter son PLUm. Cela rel\u00e8ve pourtant de son r\u00f4le !<\/strong><\/p>\n

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Le projet d\u2019immeuble, sur le lit d\u2019un ancien ruisseau<\/span>. Page Facebook du collectif<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

En outre, les n\u00e9gociations sugg\u00e9r\u00e9es par la mairie avec le promoteur semblent inclure des propositions tout aussi ill\u00e9gales vis-\u00e0-vis du PLUm<\/strong>, comme une sur\u00e9l\u00e9vation de la construction en R+3+C.<\/p>\n

Une mairie amn\u00e9sique qui en oublie sa propre vision du respect des \u201cvolumes des constructions avoisinantes\u201d<\/strong><\/h2>\n

La mairie a d\u00e9j\u00e0 refus\u00e9 un permis de construire sur cette parcelle<\/strong>, et avait notamment motiv\u00e9 son refus au Tribunal Administratif par le gabarit de la construction sur rue qui ne respectait pas \u201cle volume des constructions avoisinantes\u201d<\/em> (d\u00e9cision du 26 ao\u00fbt 2022<\/a>).<\/p>\n

Il s\u2019agissait alors d\u2019une construction en R+1+C, contre R+2+C+1m pour la construction du nouvel immeuble. Qui doit-on croire ? La mairie de 2022 ou celle de 2024 ?<\/strong> La majorit\u00e9 municipale semble pourtant la m\u00eame entre ces deux dates !<\/p>\n

\n– Pour une information libre ! –<\/span>Soutenir Mr Japanization sur Tipeee<\/a>\n<\/div>\n

Des parkings souterrains inondables : l\u2019absurdit\u00e9 \u00e9cologique d\u2019une lecture \u00e9triqu\u00e9e des r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/strong><\/h2>\n

L\u2019\u00e9tude de sol a pu constater que la nappe phr\u00e9atique \u00e9tait \u00e0 moins de 3 m\u00e8tres du terrain naturel<\/strong> (ce dont nous doutons par ailleurs, voyant r\u00e9guli\u00e8rement celle-ci remonter au-dessus du sol par submersion de nappe du terrain naturel !). L\u2019atteinte par une construction de la nappe est pourtant interdite en France et il est aussi interdit son pompage pour mise en \u0153uvre de construction. Or les fondations atteignent la nappe phr\u00e9atique. A ce jour la nappe est sujette aux d\u00e9bordements puisque par son d\u00e9bordement elle cr\u00e9e des inondations au secteur.<\/strong><\/p>\n

Les r\u00e9sultats de la sonde pi\u00e9zom\u00e9trique sur la fluctuation de la hauteur de nappe sur l\u2019al\u00e9a moyen non pas \u00e9t\u00e9 transmis. Des parkings sont pr\u00e9vus, comme impos\u00e9s tr\u00e8s justement par le PLUm. Pour optimiser la surface habitable et \u00e0 contre-pied de l\u2019ensemble des immeubles construits ces derni\u00e8res ann\u00e9es sur l\u2019\u00eelot, ces nouveaux parkings seraient souterrains.<\/strong><\/p>\n

En plus de potentiellement constituer un obstacle \u00e0 l\u2019\u00e9coulement souterrain de l\u2019ancien bras du gu\u00e9 Robert<\/strong> et de perturber l\u2019\u00e9quilibre hydrologique du bassin versant, ils risquent de conna\u00eetre le m\u00eame succ\u00e8s que les parkings souterrains des 2 et 4 rue de la Botti\u00e8re (immeubles Nantes M\u00e9tropole Habitat) : r\u00e9guli\u00e8rement inond\u00e9s par remont\u00e9e de nappe, ils sont d\u00e9sert\u00e9s par les habitants<\/strong> qui ne peuvent se permettre de voir leurs v\u00e9hicules inond\u00e9s !<\/p>\n

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Inondation chez un membre du collectif. Photo fournie par le collectif<\/figcaption><\/figure>\n

Le r\u00e8glement demande pourtant de laisser les axes d\u2019\u00e9coulement naturel sans obstacle et mise en p\u00e9ril des personnes. La construction projet\u00e9e ne garantit pas la non-aggravation du risque pour les personnes et les biens. La construction devrait pourtant \u00eatre orient\u00e9e de fa\u00e7on \u00e0 ce qu\u2019elle n\u2019intercepte pas les eaux de ruissellement souterraine (page 52 -54 du PLUm<\/a>). <\/strong><\/p>\n

Par ailleurs, une \u00e9tude de sol montre qu\u2019au milieu de l\u2019al\u00e9a moyen il s\u2019agit d\u2019une zone de p\u00e9n\u00e9tration majeur des eaux<\/strong> puisque l\u2019\u00e9tude de sol d\u00e9montre un sol \u00ab limon, sableux, argile limoneuse, limon argileux sans r\u00e9sistance \u00bb,<\/em> qu\u2019il est donc essentiel de prot\u00e9ger.<\/p>\n

Obligation de construction de parkings, optimisation de surface habitable, autorisation de parkings inondables : la mairie s\u2019appr\u00eate donc \u00e0 valider la construction de ces parkings qui auraient des cons\u00e9quences importantes pour tout le quartier<\/strong> et qui pourraient rester boud\u00e9s par les futurs habitants ! Bienvenue en absurdie !<\/p>\n

Le mythe du tractopelle qui savait creuser entre les racines d\u2019arbres class\u00e9s<\/strong><\/h2>\n

Le parking souterrain pr\u00e9vu s\u2019\u00e9tend jusqu\u2019en limite de propri\u00e9t\u00e9 avec le lyc\u00e9e L\u00e9onard de Vinci. Sur cette limite de propri\u00e9t\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8vent 9 magnifiques tilleuls de plusieurs dizaines de m\u00e8tres de hauteur, class\u00e9s par la mairie. Pour les arbres class\u00e9s au PLUm l\u2019\u00e9tude de sol d\u00e9finit qu\u2019il faudrait respecter 1,5 fois leur hauteur pour faire un terrassement et respecter leur syst\u00e8me racinaire<\/strong>, qui participe d\u2019ailleurs \u00e0 la r\u00e9gulation hydrique du quartier par leur pr\u00e9l\u00e8vement estim\u00e9 \u00e0 400 litres par jour par arbre soit 3,6 m\u00e8tre cube.<\/p>\n

Interpell\u00e9e sur ce point, la mairie fait confiance \u00e0 la sagacit\u00e9 du tractopelle pour respecter le syst\u00e8me racinaire !<\/strong><\/p>\n

Prochaines \u00e9tapes<\/strong><\/h2>\n
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\u00ab\u00a0ce projet est pr\u00e9vu dans une zone class\u00e9e en al\u00e9a \u00ab\u00a0moyen\u00a0\u00bb d\u2019inondation\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

Les habitants du quartier sont d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 poursuivre leurs actions<\/strong> pour emp\u00eacher la mise en \u0153uvre d\u2019un projet qui va \u00e0 l\u2019encontre des principes de s\u00e9curit\u00e9 et de pr\u00e9servation de l\u2019environnement urbain. Nous sommes d\u2019autant plus inquiets que ce projet est pr\u00e9vu dans une zone class\u00e9e en al\u00e9a \u00ab\u00a0moyen\u00a0\u00bb d\u2019inondation<\/strong>, une zone qui subit d\u00e9j\u00e0 des inondations r\u00e9currentes, comme l\u2019a montr\u00e9 l\u2019\u00e9pisode r\u00e9cent du 9 octobre 2024<\/a>.<\/p>\n