Avec les multiples troubles économiques subis par le pays et l’inflation toujours élevée, la crise du logement n’a pas fini de faire parler d’elle. Entre dimensions environnementale et sociale, elle pourrait bien devenir l’un des principaux enjeux des prochaines années en France. Tour d’horizon de ses composantes majeures, avec les chiffres et contexte les plus récents.
[Article initialement publié le 15 octobre 2022, mis à jour le 18 juin 2025 par Mara Pron | Temps de lecture estimé : ~ 7 min]
1) Les passoires thermiques & bouilloires énergétiques
À chaque hiver, la question des passoires thermiques revient inévitablement sur le devant de la scène. La France compte encore 7,2 millions d’habitations peu ou pas isolées, dont 5,2 millions de résidences principales, ce qui représente environ 17% du parc immobilier. Le reste correspond à des résidences secondaires (environ 1,2 million) et à des logements vacants (environ 800 000).
Si cette contrainte occasionne évidemment un inconfort certain, aussi bien par grand froid qu’en période de canicule, elle signifie également un coût financier important. Selon une étude de 2020, les ménages occupant une passoire thermique débourseraient entre 600 € et 1400 € par an de plus que si leur demeure était rénovée. Nul doute, d’ailleurs, que ce coût a encore progressé avec l’explosion du prix de l’énergie de ces dernières années.
Vivre dans un logement mal chauffé peut, de même, entraîner un risque pour la santé. Un logement sous la barre des 18°C met déjà en danger les plus fragiles, notamment les seniors. À 16°C, il existe une menace psychologique et respiratoire, à 12°C c’est une exposition à des dysfonctionnements cardiovasculaires et à 6°C pointe l’hypothermie.
Et bien sûr, une température constamment trop basse augmente les chances de tomber malade. Selon une autre étude, du Ministère de la Transition Énergétique lui-même, mettre fin aux passoires thermiques et bouilloires énergétiques permettrait de réaliser une économie annuelle de 10 milliards d’euros à la sécurité sociale. Ce type de logement engendre également une certaine forme d’exclusion. En effet, beaucoup de Français souffrent de honte à l’idée d’inviter des amis ou des voisins dans de telles conditions.
Enfin, les passoires thermiques provoquent évidemment un désastre écologique. Rien qu’en France, celles-ci seraient responsables de pas moins de 6 millions de tonnes de CO² dans l’atmosphère chaque année. Pour arriver à un parc immobilier à zéro émission de gaz à effet de serre d’ici 2050 en France, la rénovation d’environ 700 000 logements par an s’impose.
Or, on est très loin du compte avec le rythme actuel puisque l’hexagone effectue le minimum requis sur à peine 40 000 habitations par an. Il faut dire que les travaux nécessaires coûteraient pas moins de 30 milliards d’euros par an ; un investissement que l’État ne semble pas prêt à réaliser pour l’instant, malgré les bénéfices d’une autre nature qui en découleraient.
2) Le mal-logement
Il va souvent de pair avec les passoires thermiques ; le manque de confort de base toucherait plus de 2 millions de personnes selon la fondation abbé Pierre. Dans les logements concernés, fait défaut au moins un élément fondamental, comme l’eau chaude, le chauffage, une salle de bains, ou encore une installation électrique sécurisée.
160 000 d’entre eux sont même sous le coup d’un arrêt d’insalubrité d’après l’INSEE. Ce chiffre ne prend évidemment en compte que les logements signalés. Or, un certain nombre d’habitats non conformes ne sont pas dénoncés par leurs occupants. D’abord, parce qu’ils en sont eux-mêmes les propriétaires et n’ont pas les moyens de les rénover.
Les locataires, ensuite, n’osent pas toujours déclencher des démarches, surtout lorsqu’ils traversent une situation délicate qui leur fait craindre la rue. Enfin, il se peut également que le résidant n’ait tout simplement pas conscience d’avoir affaire à un marchand de sommeil, comme c’est parfois le cas pour des étudiants étrangers.
Il y a également un mal-logement systémique, souvent invisible car hérité de dizaines d’années de politiques d’urbanisation, auquelle la population s’est habituée, comme à une évidence. Qui connaît véritablement l’histoire récente des constructions de bâtiments en banlieue parisienne ? C’est pourtant, en creusant un peu, la source d’une injustice réelle : des immeubles en kit, connu pour être « friables », de très mauvaise qualité, et impossibles à rénover, ont permis de concentrer des populations pauvres à un même endroit, rapidement.
L’État et certains médias n’ont pas hésité à tenir les habitants responsables du délabrement de leurs locaux, afin de ne pas avoir – la plupart du temps – à y remédier. C’est pourtant l’insalubrité programmée de ces lieux qui, à force, aura davantage découragé leur entretien par leurs occupants dévalorisés.
Les plus précaires, qui ont beaucoup de mal à trouver un logement, peuvent donc avoir peur d’avertir les autorités, d’autant plus s’ils ne sont pas à jour de tous leurs paiements de loyer. Pire encore, quelques propriétaires peu scrupuleux peuvent profiter de la situation illégale de certains immigrés… Pour finir, il est possible de noter également le problème de certaines résidences universitaires régulièrement décriées pour leur état déplorable.
Par ailleurs, 934 000 personnes manqueraient d’espace dans leur logement. Selon l’INSEE, une habitation est dite « surpeuplée » dès lors qu’elle n’est pas dotée d’au moins une pièce de vie, d’une chambre pour un couple, et d’une chambre pour deux enfants du même sexe ou de moins de 7 ans (sinon une chambre par occupant supplémentaire). Cette promiscuité a d’ailleurs été particulièrement ressentie par certaines familles lors des confinements imposés par la crise du COVID-19.
Mais le cas le plus grave reste celui des personnes ne disposant tout simplement pas de toit. Dans ce contexte, 643 000 résidants français sont hébergés par des tiers et près de 50 000 individus séjournent en foyer où à l’hôtel. Enfin, 300 000 personnes vivent encore la rue, et ce malgré les promesses d’Emmanuel Macron de mettre fin au sans-abrisme en 2017.
3) Le coût financier
D’année en année, la part du budget des ménages consacrée au logement ne cesse d’augmenter. À l’aube des années 60, elle s’élevait à peine à 12 %, en 2021, elle avait franchi les 34 %. Il n’a, en effet, échappé à personne que les loyers gonflent sans arrêt, surtout dans les grandes villes, tandis que la progression des salaires ne suit pas.
Cette hausse n’est évidemment pas étrangère à celle des tarifs de l’immobilier, surtout depuis le début du millénaire. Paris est d’ailleurs un très bon exemple, la métropole fait face à des augmentations démentielles : le prix du mètre carré a ainsi été multiplié par 10 depuis 1960 et il repart à la hausse depuis le début de l’année 2026.
Au rayon des grosses dépenses, il faut également compter celui de l’énergie : non seulement le coût de l’électricité ne cesse de progresser, mais les divers moyens de chauffage semblent tous subir de la même façon les conséquences de l’inflation. À titre d’exemple, on peut noter que le prix des pellets de bois pour les poêles à granulés a doublé en 2022 suite à la guerre en Ukraine et a retrouvé une stabilité depuis 2024.
4) Le bruit
La concentration des habitats et surtout la mauvaise isolation acoustique de beaucoup de logements sont la source d’un problème auquel de nombreux Français sont confrontés ; celui du bruit.
Dans un rapport de 2021, le coût social de ce fléau était même évalué à 147,1 milliards d’euros par an. Il s’agit d’abord d’un véritable enjeu de santé publique puisque 20 % de la population européenne est suffisamment exposée aux nuisances sonores pour en subir des conséquences sanitaires.
La première raison (66,5 %) de ces pollutions auditives résulte du transport routier, de nombreuses habitations se situant près des voies de circulation. Mais dans 18 % des cas, les bruits dérangeants proviennent directement du voisinage. Là encore, les personnes pauvres sont les moins bien lotis, surtout en milieu urbain.
Et pour cause, les demeures les moins bien isolées contre le froid le sont aussi contre le bruit. Les plus précaires sont également ceux qui ont les logements les moins bien localisés, les plus petits et les plus concentrés. Autant de facteurs qui ne font que décupler les nuisances sonores.
5) Une offre insuffisante
De plus en plus de Français ont du mal à trouver un toit. Il faut dire que l’offre immobilière se restreint chaque année. Dans les grandes villes, c’est même la croix et la bannière pour dénicher un logement décent. Une enquête récente de « Particulier à particulier » indiquait d’ailleurs que 76,4 % des prétendants à la location éprouvaient des difficultés à trouver chaussure à leur pied.
Et pour cause, l’explosion des prix de la pierre a détourné de nombreux potentiels acheteurs vers la location. Résultat des courses, le marché s’est profondément tendu. Un préjudice qui touche notamment les étudiants et les jeunes. À Paris, les garanties financières demandées aux postulants se multiplient chaque année, à tel point que beaucoup de candidats sont forcés de falsifier leur dossier. De plus, beaucoup d’entre eux doivent travailler en parallèle de l’université, réduisant ainsi leur chance de réussite.
La situation devient tellement complexe pour certains élèves précaires qu’ils sont contraints de refuser de suivre leur cursus dans certaines villes où les loyers sont trop élevés. D’autant plus que l’État ne fait pas grand-chose pour développer sérieusement son parc immobilier étudiant. Il n’existe en effet que 380 000 places en résidence publique alors qu’il y a 2,7 millions de personnes engagées en faculté.
D’autres régions connaissent une certaine pénurie d’habitats en raison d’un élément auquel on pense peu : l’attrait touristique. En Bretagne ou sur la côte basque, par exemple, l’offre se raréfie considérablement à cause de citadins qui s’achètent des maisons secondaires (1 logement sur 10 en France) ou des biens loués uniquement en saison (type Airbnb).
Ce phénomène fait donc grimper les prix et oblige les locaux les plus précaires à s’éloigner de leur lieu de travail. Un cercle vicieux qui a d’ailleurs également des conséquences environnementales puisque ces déracinés n’ont pas d’autre choix que d’utiliser plus souvent leur voiture.
Une chose est certaine, si les pouvoirs publics ne prennent pas rapidement la situation en main, la question du logement pourrait très vite se transformer en une bombe à retardement, autant au niveau social qu’écologique ; et une fois de plus, ce sont les plus pauvres qui en paieront les pots cassés.
– Simon Verdière
Photo de couverture : montage Mr Mondialisation
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